Le Ministre des Finances a confirmé à la Chambre ce 23 octobre 2003,
que le Gouvernement n'a pas l'intention de procéder à une péréquation cadastral dans les prochaines années.
Ceci est rassurant et nous confirme que le régime fiscal d'un bien
donné en location demeure, malgrès l'indexation du revenu cadastral, intéressant en comparaison
de ce qui est pratiqué dans les pays voisins et en particulier en France, où les propriétaires de biens
donnés en location sont taxés au taux marginal d'imposition sur le loyer réellement perçus durant les 12
mois d'une année civile !
Faites le calcul, vous observerez que ce type de placement reste intéressant
fiscalement car leur taxation est forfaitaire et se limite au Revenu Cadatral indexé multiplié par un
coéfficient de 1,40.
Exemple réel
Maison louée au loyer de 1.500 Euros/mois
Revenu cadastral: 1.819 Euros
Revenu Cadastral Indexé : 2.436 Euros
Précompte immobilier: 898,28 Euros
La taxation se fait sur le R.C. de 2.436 euros X 1,40 = 3.410,4 Euros et non pas sur les 12 mois de loyer
équivalents ici à 12 X 1.500 Euros = 18.000 euros.
Même si vous déduisez le précompte Immobilier (à charge du propriétaire depuis 1993)
celà fait 18.000 euros-898,28 Euros = 17.101,72 Euros.
Le revenu imposable pour un bien donné en location dans l'exemple réel repris
ici est donc 5 fois plus petit que le loyer réellement perçu !
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