Le lion rugit à nouveau. Les biens immobiliers situés dans les quartiers résidentiels
de Waterloo voient leurs prix, tant de vente que de location, repartir à la hausse.
Ces derniers mois, l'offre des biens donnés en location à Waterloo s'est quelque peu
réduite sur le marché. Parallèlement, la demande s'est légèrement relevée. Conséquence directe : une augmentation des loyers, légère mais néanmoins significative.
Les biens reloués ces derniers mois l'ont été à un prix en hausse d'environ 5.000 francs (BEF) dans la catégorie des loyers de 80.000 à 90.000 BEF,
affirme Luc Delens, directeur de l'agence Immo Boulanger, spécialisée en immobilier résidentiel sur le Sud-Est de Bruxelles : Waterloo, Rhode-St-Genèse, Uccle, Lasne, Braine-L'Alleud.
Certaines initiatives privées récentes dans le domaine du résidentiel ont
eu un très beau succès. Les villas de construction récente ou bien rénovées, confortables, se relouent très facilement", constate-t-il. Ainsi, toutes
les villas d'un projet de 6 villas neuves à Waterloo ont été louées très rapidement et aux prix demandés par les propriétaires, soit un loyer de 95.000 BEF
par mois pour une villa 4 façades, 4 chambres, 3 salles de bains et "family room" sur un terrain d'environ 10 ares de superficie.
Pôles d'attraction
Plusieurs critères influencent 'le marché de la location dans le Sud-Est de Bruxelles
en général. Il y a d'abord l'existence de centres commerciaux, de supermarchés et de clubs de sport. Etant donné la forte présence de cadres et de dirigeants expatriés
de toutes nationalités, la proximité et l'accessibilité aux écoles internationales (Ecole Européenne et Lycée français à Uccle, St John's School et Scandinavian School
à Waterloo) est fort recherchée. La présence de plusieurs parcs d'affaires ("Waterloo office park", nouveau parc à Braine, immeuble de bureaux à Rhode) constitue aussi
un pôle d'attraction très important. Le locataire expatrié, dont le loyer est en général payé par la société, se soucie principalement du confort des lieux, du nombre de
chambres et de salles de bains, etc.
Activité en vente
Sur le marché de la vente, L. Delens constate également une reprise de l'activité pour
ce 1er semestre 1998, principalement en mai et en juin. "De nombreuses personnes se sont décidées, grâce au maintien à un niveau faible des taux hypothécaires, d'une part,
et au regain de confiance des ménages quant à l'avenir de l'économie, d'autre part". Le directeur d'Immo Boulanger note également que certains acquéreurs ayant effectué de
belles plus-values en Bourse ces dernières années ont replacé une partie de leur capital dans la brique.
Dans l'ensemble, il constate le maintien de prix de vente élevés dans la région de Waterloo -
Rhode-St-Genèse, en partie suite au bon comportement des prix des terrains à bâtir, de plus en plus rares dans la zone. Quelques exemples récents dans le faubourg de Waterloo :
un terrain de 15 ares à front de rue a été vendu 5,5 mimons BEF (3.666 BEF/m²), un terrain de 9 ares à front de rue a été vendu 4 millions BEF (4.444 BEF/m²) et un terrain de
fond de 18 ares a été vendu 6 millions (3.333 BEF/m²).
Les petites parcelles coûtent toujours plus chères au mètre carré.
Autre exemple : dans le Sud de Waterloo, une villa 4 façades 4 chambres récente (confort des années 90) a été vendue au mois de juin dernier 11,9 millions BEF.
Le terrain fait 8,72 ares de superficie.
Cash! - Trends - Septembre 1998 - Ph. Tomberg
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