Fuir le stress de la ville tout en ne s'écartant pas trop de son lieu de travail:
deux contraintes pour un seul équilibre de vie, recherche par bon nombre de Belges. En quête d'une qualité de vie meilleure,
la direction du Brabant wallon s'impose tout naturellement aux francophones comme aux cadres expatries travaillant dans l'agglomération bruxelloise.
A l'ouest du Brabant wallon, en ce quatrième trimestre 2003, la demande demeure très soutenue
pour les biens immobiliers au prix inférieur a € 400.000, affIrme Luc Delens, administrateur délégué d'Immo Boulanger.
Ceci est lie à la faiblesse des taux hypothécaires qui, malgré une légère remontée, continuent de se situer a des niveaux planchers.
Les prix eux-mêmes ne sont pas seulement soutenus : ils ont tendance à augmenter quelque peu,
surtout pour les biens compris entre € 200.000 et € 300.000, segment ou l' on retrouve les maisons unifamiliales 2 et 3
façades et de petites maisons 4 façades.
Bref, l'image de marque des plus prestigieuses communes de la Province ne fait que se renforcer,
et la convoitise des candidats résidents s'aiguise un peu plus. "La qualité de vie et les infrastructures, centres commerciaux,
cinémas et centres sportifs alimentent l'attrait de ces communes, car les habitants peuvent y assouvir tranquillement leurs besoins de consommation",
résume Luc Delens. En fait, ces communes sont devenues de véritables mini-villes. Certaines d'entre elles, a l'instar de Waterloo,
avoisinent les 30.000 habitants.
Dans le segment du haut de gamme, le calme parait de rigueur. "Ce marche spécifique,
concernant les biens supérieurs a € 600.000, attend patiemment une remontée des cours de Bourse pour retrouver des acquéreurs."
Toutefois, si les transactions se raréfient, les propriétaires, eux, n'en sont pas encore au point de "brader" les prix. La stabilité reste de mise.
Loyers tassés
La zone est toutefois touchée par un phénomène récent qui aurait tendance à peser fortement sur les loyers:
"Le marché de la location enregistre effectivement un tassement considérable, note Luc Delens. En cause: la chute importante du nombre
d'expatries dans la région." Le ralentissement de la croissance économique a réduit les budgets que les multinationales consacrent à
l'installation de leurs cadres expatries. Ils optent pour des logements plus modestes et/ou situés à proximité du centre de Bruxelles.
Du coup, le marche de la location des villas de standing à Waterloo et dans les environs subit un sérieux revers, avec, à la clé,
du chômage locatif et des loyers sous pression baissière.
Toutefois, il y a quand même un minimum d'opérations qui se concluent principalement entre € 1.000 et € 2.000,
poursuit l'administrateur d'Immo Boulanger. Certaines locations grimpent timidement a € 2.250, mais au-delà, c'est morne plaine.
Seuls les propriétaires ayant adapté leurs prix trouvent des locataires dans ce marche en situation de surabondance.
Appartements prisés
Dans la moitie ouest du Brabant wallon, la demande d'appartements reste extrêmement forte,
ce qui fait monter le prix des appartements existants. Exemple: un beau duplex de trois chambres sans garage peut se vendre
facilement entre € 230.000 et € 297.000, selon la qualité et la localisation du bien.
Sur le marche des nouvelles constructions, les appartements sont en général commercialises sur plan,
des que les permis ont été délivrés. Immo Boulanger donne une moyenne de € 97.000 pour un appartement neuf 1 chambre, hors TVA.
Dans un nouvel immeuble de petite taille (rez + 3 étages), bien situe a Braine-l'alleud,
un appartement 2 chambres (92 m2) est commercialise a partir de € 139.000 hors TVA. "De nombreux projets sont en cours à Waterloo,
constate Luc Delens. Certains d'entre eux visent une clientèle plus aisée, désirant des appartements de standing.
Pour un appartement 2 chambres (117 m2), il faut payer quelque € 277.000. Un appartement 3 chambres (147 m2) est commercialise a € 350.000."
La clientèle type de ces promotions de prestige ? "Souvent d'anciens propriétaires de villas 4 façades
de moyen et haut de gamme, qui souhaitent continuer à vivre dans la même région, tout en s'épargnant des taches d'entretien de jardin, etc.
L'âge avançant et la retraite approchant, cette clientèle trouve, dans ces nouvelles promotions, l'opportunité d'adopter un mode de vie neuf.
Le ménage peut s'être réduit a la suite du mariage des enfants, par exemple."
Tendances - 18 Décembre 2003 - Ph. T.
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