Villa 5 chambres à vendre - 1.275.000 € - WATERLOO

peb

Grande demeure - 5ch + poss 2ch-terrain de fond

Quartier recherché du Faubourg - Superbe propriété sise dans un écrin de verdure TERRAIN SUD 19A31 - 527 m2 brut - 430 m2 habitables - Au rez, elle comprend de vastes réceptions lumineuses et spacieuses - villa idéale pour les amateurs de volumes - Un grand living - cuisine super équipée neuve + espace salle à manger avec baies vitrées donnant vers le jardin et les terrasses - bureau indépendant- Garage avec porte auto + espace atelier - Au 1er: la chambre des maitres avec sa salle de bains privative et son dressing - 4 autres Chambres - 3 salles d'eaux et un wc séparé-Au 2e, 2 très gdes pieces/ familyroom. Il ne vous reste quà y déposer vos valises!


5 chambre(s)

4 salle(s) d'eau

Superficie: 430m²

Infos générales

Chambres 5 + 2 possible
Salles de bain 2 + 2 Salles de douche
Emplacements parking 2 + 4 ext.
Nombre d'étages 2
Bureaux Oui
Cave Oui
Grenier Oui
Raccordement eau Oui
Raccordement égout Oui
Raccordement gaz Oui
Raccordement électricité Oui
Raccordement Téléditribution Oui
Raccordement téléphone Oui
Superficie séjour 86.8 m²
Surface habitable nette 430 m²
Surface habitable brute 527 m²
Surface bureaux 13 m²
Terrain 1931 m²
Jardin Oui
Terrasse 20 m²
Façades 4
Construction 1992
Rénovation 2017
Régime TVA Non

Financier

Prix 1.275.000 €
RC 6646 €
Précompte 4.468 €

Construction

Type de Chauffage Central gaz
Equipement intérieur Feu ouvert
Double vitrage
Alarme
Porte blindée
Télécommande du garage
Cuisine hyper-équipée
Buanderie
Marbre
Parquet
Equipement extérieur Piscine extérieure chauffée
Barbecue
Chalet de jardin
Portail entrée
Terrasse
Terrasse couverte
Sanitaire
C
Cuisine
C
nveaux appareils 2015-rénovation 2013
Plomberie
B
Electricité
B
Gros œuvre
A
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
C
Etanchéité
A
Chauffage
B
nvelle installation(chaudière,boiler) 201
Calme
A
Commerce
A
Ecole
A
Communication
A

Administratifs

Dernière affectation urbanistique Zone d'habitat
Infraction urbanistique Non
Permis de bâtir Oui
Espec 170 kWh/m²/an
PEB No. 20150506031626
Etot 91056 kWh/an
Emissions CO2 32.00 kg CO2/m2
Certificat PEB : date limite de validité 06-05-2025

Description du bien

Situation & infos générales
Sise au coeur du Quartier très recherché du Faubourg - Villa rénovée en 2017 sise sur un terrain de fond - idéal pour les amateurs de volumes & d'espace!
Quartier prestigieux avec de grandes avenues arborées proche du centre de Waterloo
Commerces de proximité - Transports en communs et proximité des grands axes
Terrain de 26a20 dont 19a31 pour la parcelle avec la villa & +/-6a89 pour l'allée menant à la villa en terrain de fond
Electricité aux normes - PEB B

LA VILLA:
Joli jardin plein sud avec arbres fruitiers et aucun vis-à-vis - environnement très privatif
Piscine chauffée avec volet solaire - 5 chambres + possibilité 2 chambres supplémentaires - 4 salles d'eaux -  527 m2 bruts hors murs & 430 m2 nets habitables hors murs

  • Au rez, 180 m2 nets dont 130m2 nets habitables HORS GARAGES & hors atelier - elle comprend:

    - Un vaste hall d'entrée avec espace vestiaire et wc invités + lave mains - 22,66m2 nets
    -
    Espace vestiaire & wc invités de 7,42m2 nets
    - Un bureau idéal pour profession libérale ou salle de jeux/ familyroom - 12,5m2 nets
    - Grand living de près de 46,2 m2 nets lumineux avec vue sur le jardin
    - Cuisine super équipée pratiquement neuve de 20,6m2 nets - électroménagers neufs dont machine à café, four traditionnel, four vapeur, double évier, hotte, combi micro-ondes & four, éclairages leds partout
    - Espace salle à manger de 20m2 nets donnant vers le jardin et la terrasse
    - Garage 2 voitures & pierre de schiste au sol + espace atelier de 16m2 soit 50m2 nets
    - Beau jardin plat arboré
    - Piscine chauffée
    - Terrasse couverte et non couverte
    - Nombreux éclairages extérieurs
    - Grand parking pouvant acceuillir 4 voitures
    - Portail automatique

    • Au 1er étage: 175 m2 nets hors murs

      - Pallier hall de nuit avec parquet au sol - 25,44m2 nets
      - Chambre 1: grande suite parentale avec espace chambre de 27,06m2 nets + son dressing de 6,95m2 nets et sa salle de bains privative de 13,93m2 nets entièrement rénovée - grand bain, douche italienne, lavabo + wc séparé de 1,35m2 nets- soit un total de 49,29 m2 nets
      - Chambre 2: 21,07m2 de chambre avec placards intégrés  + salle de douches de 9m2 grande douche + lavabo & meuble de rangement
      - Chambre 3: 30m2 de chambre + Salle de douches de 6m2 + meuble de rangement + wc + sèche serviettes
      - Chambre 4: 19,22m2 de chambre + salle de douches de 4m2
      - Chambre 5: 16m2
      - Wc séparé

      • Au 2e étage: 125m2 nets hors murs

        - Pallier hall de nuit avec cage d'escalier fixe
        - Pièce 1: 40m2 - grande salle polyvalente pouvant servir de familyroom, salle de jeux, fitness, home cinéma
        - Pièce 2: 55m2 - grande salle polyvalente pouvant servir de familyroom, salle de jeux, fitness, home cinéma
        - Grenier de rangement

        • Au sous-sol: 47m2 nets - caves carrelées

          - Cave de rangement
          - Chaufferie - chaudière gaz buderus de 2013
          - Système de filtration piscine

          • Aspects techniques:

            - Alarme partout
            - Chassis DV
            - Parquet à l'étage
            - Chauffage central au gaz - chaudière de 2013
            - Toiture entretenue - tuiles plates
            - Portail électrique
            - Piscine chauffée avec volet solaire - chauffage piscine alimenté également par la chaudière
            - Système de filtration piscine
            - Terrasse couverte avec barbecue
            - Terrasse non couverte
            - Electricité conforme aux nouvelles normes
            - Fosse septique + puit perdu & dégraisseur
            - Construction de 1992
            - Détecteurs de fumée
            - Rénovation 2017

            • Chiffres:


              - Précompte immobilier = 4467,78 euros
              - Rc net = 6646 euros
              - Rc ind = 12116 euros



Composition des surfaces

Etage Type Superficie/Unités Descriptif
0 Hall d'entrée 23 m²
0 Toilette 
0 Bureau 13 m²
0 Séjour 86.8 m²
0 Buanderie 16 m²
0 Garage 32
1 Chambre 27 m²
1 Salle de bain 14 m²
1 Dressing 7 m²
1 Toilette 
1 Chambre 21 m²
1 Salle de bain 9 m²
1 Chambre 30 m²
1 Salle de douche 6 m²
1 Chambre 19 m²
1 Salle de douche 4 m²
1 Chambre 16 m²
1 Toilette 
2 Chambre 40 m²
2 Chambre 55 m²
2 Grenier 
-1 Cave 

Localisation

Les présentes informations sont données à titre indicatif, sous toutes réserves et sauf vente ou location entre-temps.

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